Manglende dokumentation på ejendomme volder dagligt hovedbrud for både købere og sælgere i Danmark. Når en bolighandel skal gennemføres, fokuserer de fleste naturligt nok på de velkendte dokumenter som købsaftale, tilstandsrapport og el-rapport. Men det er først og fremmest andre, mindre synlige dokumenter, der ligger til grund for de fleste konflikter mellem parterne – dokumenter der skal sikre, at alt ved ejendommen er lovligt og i orden.

Det understreger advokat Alexander May-Worre, medlem af bestyrelsen i Danske BOLIGadvokater, som dagligt modtager henvendelser fra både købere og sælgere, der er usikre på lovligheden af deres ejendomme, samt installationer, olietanke og anden relevant dokumentation.

"Vi får dagligt mange henvendelser om lovligheden af ejendomme, anvendelse, installationer, olietanke mv. Det er ofte manglende dokumentation, der udløser uoverensstemmelser mellem køber og sælger," forklarer han.

Den skjulte dokument-jungle

En væsentlig del af disse kritiske dokumenter ligger i det offentlige byggesagsarkiv – men mange købere og sælgere er uvidende om deres eksistens eller er usikre på, hvordan de tilgår dem. Byggesagsarkivet indeholder tegninger, tilladelser og dokumentation fra tidligere, afsluttede byggesager og giver således indsigt i ejendommens historik. Her finder man typisk alt fra byggetilladelser og byggeansøgninger til kloaktegninger og andre væsentlige konstruktionsdokumenter.